Molenkade 21 w, Leimuiden

Omschrijving

Op een fraaie locatie is deze ruime woonark te koop, in een bijzondere situatie. De ligplaats (het waterkavel) en het oeverperceel zijn in eigendom, met in totaal een oppervlakte van 471 m2.

Wilt u de vrijheid van het wonen op het water ervaren, met veel buitenruimte en een eigen recreatievaartuig naast de deur? Dat is mogelijk in deze grote woonark met twee woonlagen, aan de Molenkade in Leimuiden.

Met een lengte en breedte van circa 22 x 4,8 meter heeft deze woonark verdeeld over twee woonlagen een oppervlakte van circa 184 m2. Bovendien is er bij de ark de mogelijkheid van het gebruik van veel buitenruimte. Hier kunt u permanent wonen met een voortdurend vakantiegevoel. Gezellig met allerlei watervogels als mede-waterbewoners.

De indeling van de woonark is als volgt.
U betreedt de ark op het niveau van de bovenste woonlaag. Links zijn de woonkamer en de open keuken gesitueerd. In de hal/entree bevinden zich een toilet en een vaste trap naar beneden. Rechts is er een grote slaapkamer, momenteel in gebruik als werkkamer.
Beneden zijn er naar links een gang, een slaapkamer en de badkamer. In het midden zijn een technische ruimte en een berging gesitueerd en rechts bevindt zich de derde slaapkamer. De badkamer is zeer ruim ingericht, met een wastafelmeubel, een douche (met hoofd-, zij- en handdouches) en een groot rond bubbelbad.

De woonark is netjes onderhouden. De hoekkeuken is nieuw geplaatst in 2023 en is voorzien van onder meer een RVS spoelbak, een inductiekookplaat, een Quooker, een vaatwasmachine, een koel/vries-combinatie en een magnetron en oven. De PVC-vloeren in de woonkamer/keuken en hal zijn in 2020 gelegd. De toiletruimtes boven en beneden zijn ieder voorzien van een wandcloset met douche-zitting (spoel/föhn).

De diverse ruimtes worden comfortabel verwarmd met centrale verwarming met een Remeha Calenta combiketel uit 2015. Bovendien is er in de woonkamer een gezellige ronde open (gas)haard.

Bij de woonark is veel buitenruimte aanwezig. U kunt heerlijk buiten vertoeven, naar wens in de zon of juist in de schaduw, met uitzicht over het water van de Drecht. Deze woonark is de laatste in een rij van 5 woonboten, met daardoor ruim zicht over het water.
De oever is ingericht als tuin (onder architectuur aangelegd in 2021, met vergunning) met beplanting, onderhoudsarme Millboard vlonderdelen en met een ruim terras. In 2021 zijn tevens een beregeningssysteem en tuinverlichting met afstandsbediening geïnstalleerd.
Bovendien is er parkeerruimte op eigen grond (voor twee auto’s), is er een carport (voor 1 auto) en is er een schuur (geplaatst in 2021) met een oppervlakte van circa 12 m2. De beschoeiing werd in 2021 vernieuwd.

Rondom deze drijvende woning zijn er diverse mogelijkheden voor waterbeleving. Wilt u op uw SUP board het water op? Of wilt u liever gaan varen?
Er is de mogelijkheid bij de woonark een recreatievaartuig tot circa 9,5 meter lengte af te meren (met walstroomaansluiting). Daarmee kunt u genieten van het varen over de rivier de Drecht en naar onder meer het Braassemermeer, de Kagerplassen en de Westeinder Plassen. Ook zijn het Aarkanaal en de Amstel goed bereikbaar, u kunt zo naar onder meer Amsterdam en Gouda. Het doorgaande vaarwater sluit aan op de staande mast route. Bij de ark is er ruimte voor het afmeren van een tweede recreatievaartuig tot circa 9 meter lengte, in wat nu gemeentewater is.

De Molenkade is een rustige doodlopende weg, langs een beperkt aantal woonboten en woningen en grotendeels langs weilanden (met daarover vrij zicht vanaf de locatie).
Leimuiden is een gezellig dorp in de gemeente Kaag en Braassem. De locatie bevindt zich centraal in het Groene Hart tussen Amsterdam en Den Haag en heeft prima verbindingen naar onder meer Schiphol. Er is geen of nauwelijks geluidsoverlast van vliegverkeer van Schiphol, omdat Leimuiden zich niet in de vliegroute bevindt.

De woonark is gebouwd in 1993, met een betonnen bak van zeer goede kwaliteit (met extra dikke wanden en bodem, gebouwd door arkenbouwbedrijf De Blauwe Wimpel) en hoeft dus niet voor periodiek onderhoud naar een werf.
De gevels zijn onderhoudsarme panelen/steenstrips. De kozijnen zijn van geschilderd meranti met dubbel glas. De 1 meter brede omloop rondom de ark is in 2021 vernieuwd met Fiberstruct kunststof roosters. Ook zijn in 2021 de aansluitingen van de nutsvoorzieningen vernieuwd en is er een nieuwe omkasting gemaakt voor de afvalbakken en de gas-, elektra- en watermeter.

De ark heeft aansluitingen op onder meer elektriciteit, water en gas. De ark is voorzien van 14 stuks zonnepanelen (2016) op het dak, met een opbrengst van maximaal 3700 kWh. Afvalwater wordt via een eigen rioolpomp afgevoerd naar de gemeentelijke riolering. De ark is voorzien van een beveiligingsinstallatie met camera’s.

Een bijzonderheid is dat de ligplaats (het water en de oever) eigendom is. Er behoeft dus geen liggeld (ligplaatshuur of iets dergelijks) betaald te worden.

De woonark is ingeschreven in het scheepsregister van het kadaster (en de waterkavel en oever zijn twee kadastrale percelen in eigendom) voor vestiging van een hypotheek.
Gewoonlijk is een hypotheek voor een dergelijke woonboot alleen mogelijk bij de Rabobank en bij Orange Credit. Bij de verkopende woonbotenmakelaar kunt u informeren naar de bijzonderheden en mogelijkheden.

Voor de overdracht dient de koper in overleg een notaris te kiezen. Er dient door de koper overdrachtsbelasting betaald te worden over een deel van de koopsom (alleen de waarde van de percelen).

Heeft u interesse in deze woonark, heeft u vragen, wilt u een afspraak maken voor een bezichtiging? Neemt u dan contact op met de verkopende woonbotenmakelaar.

Aan de informatie (waaronder afmetingen en afbeeldingen) in deze vrijblijvende aanbieding kunnen geen rechten ontleend worden.

Voor woonboten is de wet- en regelgeving op diverse punten afwijkend van die van woonhuizen. Onder meer is het bouwbesluit niet op dezelfde wijze van toepassing. Het is mogelijk dat de meetinstructie niet of niet geheel toegepast wordt. Geïnteresseerden zijn welkom om de ruimtes zelf te komen ervaren en meten.