Haven 22, Tiel

Omschrijving

DEZE WOONBOOT IS VERKOCHT

Wilt u in Tiel wonen en de vrijheid van het wonen op het water ervaren? Genieten van buiten zijn en tegelijk op loopafstand van de binnenstad?

Dan is dit uw kans. Deze woonboot ligt op een mooie locatie in de Waalhaven, met een fraai uitzicht en volop mogelijkheden voor water- en natuurbeleving.

De woonboot is prettig ingedeeld met alle vertrekken gelijkvloers. Vanuit de entree naar rechts bevindt zich de woonkamer. Los daarvan is vanuit de hal een keuken bereikbaar. Daaraan geschakeld is er een bijkeuken, met ruimte voor onder meer een wasmachine en droger.
Vanuit de hal is een toilet te betreden en verder naar links is een eerste slaapkamer momenteel ingericht als werkkamer. Helemaal naar links is er een tweede slaapkamer.

De ruimte die nu als grote werkkamer in gebruik is, was vroeger ingedeeld met twee slaapkamers. Het is mogelijk deze ruimte aan te passen, waardoor er een totaal van drie slaapkamers kan ontstaan.

Onder de vloer is veel bergruimte in de "kelder" in het stalen scheepscasco, goed te bereiken via een luik.

Op deze fantastiche plek leeft u mee met de avontuurlijke gedragingen van de rivier de Waal. De afmeersituatie is zodanig dat de woonboot op ruime afstand van de oever drijft en met de variërende waterstanden mee beweegt. Vanaf het hoge deel van de oever is er een trap met onderaan een lange stalen brug. Op deze wijze afgemeerd ligt de woonboot tamelijk ver van de oever, met rondom water.

Een deel van de oever is ingericht als tuin met zitgelegenheid. Overigens is er een mogelijkheid een schuur te plaatsen. Ook op de woonboot is er op de terrassen (het voor- of achterdek) ruimte om te genieten van het buiten zijn. Stelt u zich eens voor, 's morgens met een ontbijtje of een eerste kopje koffie starend over het water en genieten van de watervogels als buurtbewoners. Of 's avonds met een glaasje van het één of ander mijmerend de dag afsluiten.

En wat wilt u nog meer? Een hengel uitgooien? Of verder het water op? Bij de woonboot kan een recreatievaartuig afgemeerd worden. U kunt zo vanuit uw drijvende woning instappen om erop uit te trekken.

De locatie van de woonboot is aan de zuid-oost-kant van Tiel gesitueerd. Een mooie combinatie met aan de ene kant natuur en aan de andere kant de binnenstad goed bereikbaar. Als het ware op een steenworp afstand bevindt zich in de uiterwaarden het natuurgebied De Kleine Willemswaard.

De woonboot heeft een stalen casco dat ooit (in 1904) gebouwd werd als varend schip. Toen het schip uit de vaart genomen werd, kreeg het een nieuw leven als woonboot nadat er een houten opbouw op geplaatst werd.
De woonboot is, zoals dat hoort, regelmatig uit het water geweest voor onderhoud. De laatste werfbeurt was in 2016. Verzekeraars hebben gewoonlijk als eis dat een woonboot met stalen casco periodiek (veelal om de 5 jaren) voor onderhoud naar een werf gaat. Als zekerheid voor kopers kan bij de koop vastgelegd worden dat de verkopers tijdens het volgende werfbezoek de kosten voor hun rekening nemen van reparaties die voor de verzekering noodzakelijk zijn.

De huidige eigenaren hebben met veel genoegen deze woonboot bewoond. Nu zijn ze na vele jaren op een punt aangekomen dat een andere woonruimte voor hen passender is. Ze hopen dat volgende eigenaren hier net zo fijn op het water zullen wonen als dat zij dat gedaan hebben.

De woonboot heeft een vaste ligplaats met een vergunningen van Rijkswaterstaat en van de gemeente Tiel. Aan de gemeente wordt havengeld betaald, iets meer dan € 200,- per jaar.

Een gunstige bijkomstigheid: er hoeft bij de verkoop van een woonboot geen overdrachtsbelasting betaald te worden. Voor de overdracht zorgt een notaris met ervaring met woonboten, naar keuze van de verkopers.

Heeft u interesse in deze woonboot, wilt u meer informatie of een afspraak maken voor een bezichtiging? Neemt u dan contact op met de verkopende woonbotenmakelaar.

Aan de informatie (waaronder afmetingen en afbeeldingen) in deze vrijblijvende aanbieding kunnen geen rechten ontleend worden.

Bij woonboten is de regelgeving en de bepaling van het aantal m2 en m3 woonruimte veelal afwijkend van woonhuizen. Het aantal m2 en m3 is bij benadering vermeld. Serieuze geïnteresseerden zijn welkom om de ruimte zelf te komen ervaren en meten.