Richard Wagnerlaan 102, Utrecht

Omschrijving

DEZE WOONARK IS VERKOCHT

Wilt u in Utrecht wonen en de vrijheid van het wonen op het water ervaren? In een woonark die werkelijk in een uitstekende staat verkeert?
Dan is dit uw kans: op een prachtige locatie ligt deze fraaie woonark met twee woonlagen en prettige buitenruimte.

De ark werd in 2009 gebouwd en vervolgens zeer goed onderhouden. Aan alles is te zien dat de bewoners er met zorg en plezier gewoond hebben. Nu is de tijd gekomen dat volgende bewoners hier met evenveel genoegen op het water kunnen gaan wonen.

Met twee woonlagen heeft deze ark veel vierkante meters woonruimte. De entree bevindt zich op een tussenniveau. Na binnenkomst kan de bovenste woonlaag bereikt worden. Direct valt op dat gekozen is voor een indeling met ruimtes met veel licht. Links is de woonkamer gesitueerd, met daarbij een open keuken. Op hetzelfde niveau bevinden zich ook een toilet en een werkruimte. Deze ruimte kan aangepast worden als extra slaapkamer.

De woonlaag beneden bevindt zich deels onder water, een vaak gekozen constructie voor een ark die op deze wijze gebouwd is. 's Zomers is het daar relatief koel en door goede isolatie en verwarming is het 's winters niet koud.
Deze woonlaag is ingedeeld met twee slaapkamers, een inloopkast, een werkruimte en een technische ruimte (met plaats voor wasmachine/droger). Tevens is er een badkamer, die prachtig betegeld is en voorzien is van een tweepersoons ligbad, inloopdouche, wastafel en toilet.

De woonkamer is fraai ingericht met veel glas. Ook is de afscheiding naar de entree voorzien van glazen wanden. De keuken is luxe uitgevoerd, met inbouwapparatuur, een kookeiland en veel kastruimte. En als klap op de vuurpijl is er vanuit de woonkamer via een schuifpui toegang tot een terras boven water.

Op de oever is een perceel grond ingericht als tuin, met beplanting en deels met verharding. Op een aantal plaatsen is er de mogelijkheid om heerlijk in de zon of schaduw te vertoeven. In de tuin is een degelijke houten schuur van circa 6 m2 geplaatst.

En wat wilt u nog meer? Bij de ark kan een recreatievaartuig afgemeerd worden. U stapt zo vanuit uw drijvende woning in om naar het Merwedekanaal en verder te varen. Gezellig een rondje door de singels en gracht of verder weg.

Langs de tuin loopt een voetpad, van de straat afgescheiden door een groenstrook. In de straat en de aangrenzende straten is gratis parkeergelegenheid. De snelwegen A2, A12 en A 27 zijn goed bereikbaar.
Met de fiets is het centrum van Utrecht in circa 10 minuten te bereiken. Ook zijn er goede verbindingen met het openbaar vervoer.
In de buurt zijn allerlei voorzieningen aanwezig, onder meer scholen en winkels. En bijvoorbeeld het zwembad Den Hommel bevindt zich op loopafstand.

De ark is technisch in meer dan prima staat. Bij de bouw is gekozen voor goede materialen en installaties. De kozijnen zijn van kunststof (buiten in kleur met nerf) met dubbel glas. De gevels zijn voorzien van fraai verticaal aangebrachte houten (red cedar) geveldelen. De woonark wordt comfortabel verwarmd met centrale verwarming met een combiketel met een groot boilervat (Daalderop CombiFort 24/80+). Een eigen rioolpomp zorgt ervoor dat het afvalwater afgevoerd wordt naar de gemeentelijke riolering.

De ligplaats is een vaste ligplaats van de gemeente, opgenomen in het bestemmingsplan en de Havenatlas. Voor het gebruik wordt circa € 600,- per jaar betaald.

Deze woonark is ingeschreven in het schepenregister van het kadaster, voor verkrijging van een hypotheek. Gewoonlijk is een hypotheek mogelijk bij de Rabobank. Bij de verkopende woonbotenmakelaar kunt u informeren naar de mogelijkheden.

Een gunstige bijkomstigheid: er hoeft geen overdrachtsbelasting betaald te worden. Voor de overdracht zorgt een notaris met ervaring met woonboten, naar keuze van de verkopers.

Kortom, een ruime woonark, met veel binnen- en buitenruimte, op een rustige locatie in Utrecht.

Heeft u interesse in deze woonark, wilt u meer informatie of een afspraak maken voor een bezichtiging? Neemt u dan contact op met de verkopende woonbotenmakelaar.

Aan de informatie (waaronder afmetingen en afbeeldingen) in deze vrijblijvende aanbieding kunnen geen rechten ontleend worden.

Bij woonboten is de regelgeving en de bepaling van het aantal m2 en m3 woonruimte veelal afwijkend van woonhuizen. Het aantal m2 en m3 is bij benadering vermeld. Serieuze geïnteresseerden zijn welkom om de ruimte zelf te komen ervaren en meten.