Leidsekade 206, Utrecht

Omschrijving

DEZE WOONARK IS VERKOCHT

Moderne woonark vlak bij centrum Utrecht

Op een prachtige plek in het water van de Leidsche Rijn ligt deze moderne woonark uit 2003 met een woonoppervlak van 85 m2 en deels twee woonlagen.

Door de handige split-level indeling is er veel ruimte gecreëerd met verrassende doorkijkjes. Vanuit de woonkamer, de keuken en de werkkamer heb je een prachtig uitzicht over het water met aan de overzijde de fietsstraat de Leidseweg.

De ark ligt in de gezellige wijk Lombok, met een grote diversiteit aan winkels en horecagelegenheden. Het groen van het Molenpark en het park Oog in Al liggen om de hoek en het centrum is op 5 minuten fietsafstand. Het Centraal Station is op wandelafstand en de ligging ten opzichte van de uitvalswegen is gunstig.

De oever bij de woonark is in gebruik als tuin met een houten schuur van circa 6 m2. De Leidsekade is een rustige straat met goede parkeermogelijkeden, betaald parkeren met voor bewoners een betaalregeling.

De indeling is als volgt.

• entree/hal met toilet
• woonkamer
• open keuken op hoger niveau
• onder de keuken is een slaapkamer
• werkkamer op hoger niveau

In het linkerdeel van de woonark bevinden zich beneden:

• slaapkamer
• badkamer
• inloopkast waarin ook de Atag ketel (2012) hangt
• vanuit de inloopkast is er toegang tot een ruime berging onder de woonkamer

Door de split-level indeling hebben de slaapkamers aangepaste plafondhoogtes. Er is een mogelijkheid de werkkamer of een deel daarvan te verbouwen zodat een derde slaapkamer ontstaat.

Vanuit de woonkamer is er toegang naar het deels inpandige hardhouten terras.
Op het terras is het goed vertoeven, luisteren naar het kwetteren van de watervogels, kijken naar alle voorbijgangers en het veranderen van het licht.
Vanaf het terras kun je in een sloep of kano stappen en de Utrechtse wateren bevaren, met open verbinding naar onder meer de singels en grachten. Ook is een vaargebied verder weg te bereiken.

Zowel met de fiets als met het openbaar vervoer en de auto is de bereikbaarheid naar en vanuit de wijk zeer goed. Het centraal station en het centrum van Utrecht zijn in een mum van tijd te bereiken.

De ark is zeer goed onderhouden. De buitenwanden zijn bekleed met onderhoudsarm red cedar. De wanden en het dak zijn geïsoleerd en de kozijnen zijn voorzien van dubbel glas. De woonark wordt comfortabel verwarmd met centrale verwarming met een HR combiketel.
De woonark is aangesloten op elektriciteit, drinkwater, aardgas en internet. Een rioolpomp zorgt voor afvoer van afvalwater naar de gemeentelijke riolering.

De woonark heeft een betonnen onderhoudsvrij/arm casco (drijvende betonnen bak).

De ark heeft een vaste ligplaats in de gemeente Utrecht, ingetekend in de Havenatlas, met een gemeentelijke ligplaatsvergunning die bij verkoop/levering op naam van de nieuwe eigenaar gesteld wordt. Het aan de gemeente te betalen zogenoemde liggeld bedraagt circa € 650,- per jaar.

Een gunstige bijkomstigheid: de ark wordt aangeboden en geleverd Vrij Op Naam, er zijn dus geen overdrachtsbelasting en notariskosten voor de levering verschuldigd.

De woonark is ingeschreven in het schepenregister van het Kadaster, voor verkrijging van een hypothecaire lening. Een hypotheek is mogelijk bij de Rabobank. Voor actuele mogelijkheden kunt u contact opnemen met de verkopende makelaar.

Voor meer informatie, of het maken van een afspraak voor een bezichtiging, kunt u met de verkopende makelaar contact opnemen.
Aan de informatie (waaronder afmetingen en afbeeldingen) in deze vrijblijvende aanbieding kunnen geen rechten ontleend worden.

Bij woonboten kan de bepaling van het aantal m2 woonruimte afwijken van woonhuizen. Het aantal m2 is serieus bij benadering vermeld. Serieuze geïnteresseerden zijn welkom om de ruimte zelf te komen ervaren en meten.